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Julien MORALES
Négociateur Julien MORALES
06 68 01 02 99


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Affaire exceptionnelle
Maison ancienne Chavanoz 281.44 m²
569 000 €
569 000 €
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Au cœur de Chavanoz, dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités.
Découvrez cette villa de 281m², entièrement rénovée en 2011, offrant 3 logements : un F4 d'environ 101m² composé d'une cuisine, un séjour, 3 chambres, un WC et une salle de bains. Un second logement au 1er étage, avec une belle terrasse de 100m² dominant la piscine, composé d'une belle pièce de vie de 76m², une suite parentale, une salle de bains, et une grande chambre sous combles avec possibilité d'en créer une deuxième. Enfin, un T2 indépendant de 49m² environ bénéficiant d'une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de bains.
Le tout sur une parcelle de 1 072m² offrant une piscine de 12 x 8m, un pool house, et un accès exceptionnel par ascenseur !
Les logements sont raccordés au tout à l'égout et disposent de volets roulants électriques. Un puit est également notable sur le terrain.
Ce produit bénéficie d'un fort atout locatif notamment grâce à sa proximité avec la centrale du Bugey.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Mr MORALES Julien
06 68 01 02 99
VM504MORALES
Mandat N° 60. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://xpertisimmo-chavanoz.com/fichier-148-sN8aD-hono_xpertisimmo_portrait.pdf
RéférenceVM504
VilleChavanoz 38230
TypeAncienne
Surface281.44
Superficie du terrain10 a 72 ca
Terrasse100
Pièces8
Description des pièces • F4 au rez-de-chaussée, 101,44 m²
• F2 indépendant, 48,82 m²
• Logement principal à l'étage, 131,18 m²
Chambres5   dont une suite parentale
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1975   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ChauffageGranulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementPartiellement meublé
IsolationLaine de roche
ToitureRécente (2011)
AutresAccès handicapés
Équipements domotiques
Interphone
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
Piscine avec plage, 12 x 8 x 1m20 / 2m de profondeur
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 168
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 6
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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